Bauwerksbuch
erstellen in Wien – Kosten
Der Gesetzgeber hat mit der Bauordnungsnovelle 2023 eine Pflicht zur Erstellung eines Bauwerksbuches für bestehende Bauwerke eingeführt.
Für welche Gebäude muss ein Bauwerksbuch erstellt werden?
In einem ersten Schritt sind alle Eigentümerinnen und Eigentümer von Gebäuden, welche vor dem 01.01.1919 errichtet wurden, verpflichtet, bis 31.12.2027 ein Bauwerksbuch zu erstellen und dies in der Bauwerksbuchdatenbank zu registrieren.
Die Eigentümerinnen und Eigentümer von Gebäuden, welche im Zeitraum 01.01.1919 bis zum 01.01.1945 errichtet wurden, müssen bis 31.12.2030 ein Bauwerksbuch erstellen und dieses registrieren lassen.
Später errichtete Gebäude sind bisher nicht von einer Erstellungspflicht umfasst.
Die regelmäßige Überprüfung beschränkt sich auf jene Bauteile, „von denen bei Verschlechterung ihres Zustandes eine Gefährdung des Lebens oder der Gesundheit von Menschen ausgegangen werden kann (insbesondere Tragwerke, Fassaden, Dächer, Geländer und Brüstungen)“.
Das Ziel der Überprüfungen ist es, mögliche, sicherheitsrelevante Mängel rechtzeitig zu erkennen. Es wird festgehalten, dass Bauteile, die auf Grund anderer gesetzlicher Bestimmungen regelmäßig überprüft werden müssen (z.B. Abgasanlagen, Aufzüge, Klimaanlagen, mobile Parkeinrichtungen, der Gewerbeordnung unterliegende Bauteile), nicht neuerlich auf Grund des Bauwerksbuchs zu überprüfen sind. Die Überprüfungen haben im Regelfall durch Augenschein und zerstörungsfrei zu erfolgen. Bei technischen Einrichtungen (z.B. Brandschutz betreffend) haben Funktionskontrollen zu erfolgen.
Welche Kosten entstehen?
Die beispielhaften Kosten für das Erstellen eines Bauwerksbuches gemäß § 128a der BO für Wien für die Punkte 2-4 je Gebäude auf der Liegenschaft mit einer Nutzfläche bis ca. 2.000 m2 sowie die elektronisch signierte Erstellungsbestätigung gem. § 128 c (2) Punkt 2 betragen pauschal EUR 750,00 exkl. 20 % MWSt.
Für jedes weitere Gebäude auf der Liegenschaft betragen die Kosten für die Erstellung des Bauwerksbuches Pauschale EUR 500,00 exkl. 20 % MWSt.
Die Kosten für größere Objekte müssen gesondert vereinbart werden.